Sokszor merül fel kérdésnek, hogy 50 m2 alatti alapterületű lakásra szükséges-e energetikai tanúsítvány kiállítása

Először is nézzük a jogszabály (176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet) pontos megfogalmazását:

„A rendelet hatálya nem terjed ki:
az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre”

Értelmezésünk szerint:

Fontos, hogy a jogszabályban nem a lakás, hanem az épület szó szerepel. Valamint, hogy különálló épületnek kell lennie, tehát a gyakorlatban ez lehet például egy családi ház.
Társasházi lakás azért nem lehet, mert az csak az épület egy része, és nem a teljes épület.
 
Energetikai tanúsítvány 50 m2 alatt
 
 
 
 
 
 
Összegezve a dolgot: Társasházi lakás esetén, ha a teljes épület hasznos alapterülete nagyobb, mint 50 m2, akkor szükséges energiatanúsítvány, viszont ha külön álló épületről beszélünk, tehát például családi ház, és 50 m2 alatt van a hasznos alapterülete, akkor nem szükséges energetikai tanúsítvány.

Érdeklődőinknek azt szoktuk javasolni, hogy érdemes megkérdezni a szerződést előkészítő ügyvédet, hogy szükséges-e energetikai tanúsítvány az 50 m2 alatti ingatlanára, mert úgy gondoljuk a jogszabály értelmezése és a szerződés jogszerű elkészítése az ő feladatuk.

Kapcsolódó jogszabály: 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet